【富士見市オススメ】土地 勝瀬 『ふじみ野駅』徒歩12分
皆さんこんにちは。メンソーレ♪アイエー住宅販売 川越本店の宮原です。
暑き日が続き厳しい夏となりましたね。今年は冬がなんとなく暖かったので夏は冷夏になると読んでおり公言してきました。真反対になった結果、皆様方より冷やかされまさに僕だけ冷たい夏を過ごしております♪
さて、暑い夏の野球といえばこちらでは大きな声で言えないですがなんと広島東洋カープに元西武の秋山選手が入団しました、我々にとって2022年1番の衝撃的なニュースでした！あの2015年を彷彿とさせるドキドキとワクワクが止まらない夜しか眠れないくらいの興奮度でした♪これでセンターラインが盤石になると信じております。Kozonoo-!!
通勤、通学にも便利！東武東上線『ふじみ野』駅徒歩約１２分の土地！
話は変わりまして、またもや物件のご紹介をさせていただければと思います。私、前も書きましたが不動産業界は20年以上やっておりますが市街化調整区域という土地の売買に携わることがございませんでした。従前の知識と経験を活かしだいぶ理解できるようになりましたがこの度は不動産業界に携わっている人の９０％以上（私のイメージ）は知らない、もしくは経験したことがない都市計画法34条12号の土地、富士見市大字勝瀬の物件をご紹介します。
敷地面積が60坪以上ある土地で東武東上線『ふじみ野』駅まで歩きで12分と利便性が高く、市街化でしたら2区画、3区画に切り売りする土地です。価格とても安いのですが、上記にあるように都市計画法34条12号の要件（略して12号）に該当しないと建物が建築できない物件です。
12号とは、①富士見市及び富士見市に隣接する市町村のさらに市街化調整区域に20年以上居住している6親等内の親族がいることが条件、となります。他にも色々12号の条件ございますがまず大きな問題が①です。不動産購入の基本は土地をお客様がお選びしてご契約となるのですが、12号はまず土地がお客様を選びます、条件に該当される選ばれた数少ないお客様がこの土地が良いかどうかをお決めになられるので普通の不動産購入とはわけが違い時間がかかるのです。土地によっては5年売れていない土地も結構ございます、なぜならば多くの12号の土地は田んぼや畑にあり家を建てられるイメージができがたい所に多いからです。
そんな中、勝瀬は駅にも近く、周辺は一戸建てが多く、学校もあり市街化区域に近いなかなか出ない12号物件です。
土地 富士見市大字勝瀬 『ふじみ野』駅 徒歩１２分
オススメポイント
・６０坪以上で日当たり良好！
・通勤、通学にも便利！東武東上線『ふじみ野』駅徒歩約１２分！
・半径１ｋｍ以内に買い物・公共施設等豊富にあります！
・車両通行量も少なく閑静な環境！
本物件は、快速などが止まり池袋駅まで一駅で行ける東武東上線『ふじみ野』駅まで徒歩圏内です♪駅周辺にはスーパー、塾、病院等色んな施設が揃っており生活利便性の良さは抜群です。閑静な環境で日当たりも良好で3拍子揃った物件になります！ご興味ございましたらぜひご連絡ください♪
物件のウィークポイント
・道路からの接道が２．１９ｍ※北側の赤道を含めると約４ｍはあります
・前面道路の上下水道管延伸が必要です
・土地が不整形地です
生活環境
【ライフインフォメーション】
・ヤオコー・・・・・・・・1000m（徒歩13分）
・ミニコープ・・・・・・・・・・・1000m（徒歩13分）
・ウェルシア・・・・・・・・・・・710m（徒歩9分）
・ららぽーと富士見・・・・・・・・・1500m（徒歩19分）
注意点
市街化調整区域の土地は最低限度面積200㎡以上となっておりさらに境界杭等なくご覧になられてもどこからどこまでが対象地か分らないケースが多いです。よくあるケースで少なく見たり、多く土地を見たりしてトラブルになるケースがございます。私の愛車（外は傷だらけ、中は息子の蹴ったような傷だらけ）で現地までご案内をさせていただきますのでお気軽にご連絡くださいませ。
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市街化調整区域 都市計画法34条12号/ 建築許可・開発・該当者について（例:川越市)
都市計画法34条11号/市街化調整区域・既存宅地について(例:川越市)
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