【一物五価？？？土地の価格ってどう決めてるの？？】
皆さんこんにちは！アイエー住宅販売川越本店の関根です。
緊急事態宣言も延長された地域もありますが、東京オリンピック開幕まで2か月を切りましたね！！開催されることを楽しみにしております。
さて、今回のコラムは【土地価格を決めるための一物五価】についてお話しようと思います。
一物五価って何？
①公示価格
- 国土交通省が発表し、毎年1月1日を基準日として、3月下旬に公示される。一般の土地取引に対して指標となる。
②基準地価
- 都道府県が発表し、毎年7月1日を基準日として、9月下旬に公示される。公示価格を補う目的となる。
③路線価
- 国税庁が発表する相続税・贈与税の目安となる価格。毎年1月1日を判定の基準日として7月1日に発表される。公示価格の80%相当が評価水準。
④固定資産税評価
- 市町村が発表する固定資産税を支払う基準となる価格。3年に一度の評価替え、公示価格の70%相当が評価水準。
⑤実勢価格（時価）
- 実際に取引される価格。
土地の価格には【一物五価】と言われる5つの価格・評価が存在しております。
土地売買において「⑤実勢価格」以外に、①公示価格 ②基準地価 ③路線価 ④固定資産税評価の4つの【公的価格】が存在しております。
それぞれの公的価格を参考に算出した価格をもとに、実勢価格と照らし合わせ土地の販売価格を算出します。
相続や生前贈与にて土地を所有される方も増えております。相続の場合、遠方の物件を相続する方も多くいらっしゃいます。
川越市内でお住まいのかたは、アイエー住宅販売川越本店へお声がけください。
川越市内だけに限らず、日本全国の価格を算出致します！！
川越市内の不動産売却・購入は、アイエー住宅販売川越本店へお任せください！！
住まいに関するご相談・ご質問等はアイエー住宅販売 川越本店までお気軽にどうぞ。
スタッフ一同心よりお待ちしています。
住所：埼玉県川越市並木新町8-11
TEL：049-265-3631
おすすめの不動産知識コラムはこちら
アイエー住宅販売では一生に一度のマイホーム選びに役立つ知識を掲載しております。不動産のチラシでよく目にする「都市計画」の項目にある市街化区域・市街化調整区域とは一体何か、住みたい場所は安全なのか災害に備えて確認できるハザードマップの記事など不動産のプロがお答えします。
市街化調整区域 都市計画法34条12号/ 建築許可・開発・該当者について（例:川越市)
都市計画法34条11号/市街化調整区域・既存宅地について(例:川越市)
夢のマイホームを現実にするお手伝いさせて下さい！！
アイエー住宅販売のスタッフの裏話など！