【一物五価???土地の価格ってどう決めてるの??】 

皆さんこんにちは!アイエー住宅販売川越本店の関根です。

緊急事態宣言も延長された地域もありますが、東京オリンピック開幕まで2か月を切りましたね!!開催されることを楽しみにしております。

さて、今回のコラムは【土地価格を決めるための一物五価】についてお話しようと思います。

一物五価って何?

①公示価格

  • 国土交通省が発表し、毎年1月1日を基準日として、3月下旬に公示される。一般の土地取引に対して指標となる。

②基準地価

  • 都道府県が発表し、毎年7月1日を基準日として、9月下旬に公示される。公示価格を補う目的となる。

③路線価

  • 国税庁が発表する相続税・贈与税の目安となる価格。毎年1月1日を判定の基準日として7月1日に発表される。公示価格の80%相当が評価水準。

④固定資産税評価

  • 市町村が発表する固定資産税を支払う基準となる価格。3年に一度の評価替え、公示価格の70%相当が評価水準。

⑤実勢価格(時価)

  • 実際に取引される価格。

土地の価格には【一物五価】と言われる5つの価格・評価が存在しております。

土地売買において「⑤実勢価格」以外に、①公示価格 ②基準地価 ③路線価 ④固定資産税評価の4つの【公的価格】が存在しております。

それぞれの公的価格を参考に算出した価格をもとに、実勢価格と照らし合わせ土地の販売価格を算出します。

相続や生前贈与にて土地を所有される方も増えております。相続の場合、遠方の物件を相続する方も多くいらっしゃいます。

川越市内でお住まいのかたは、アイエー住宅販売川越本店へお声がけください。

川越市内だけに限らず、日本全国の価格を算出致します!!

川越市内の不動産売却・購入は、アイエー住宅販売川越本店へお任せください!!

アイエー住宅販売 川越本店

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