土地を高く売りたい！そんな時に知っておきたい【7つのポイント】

こんにちは！㈱アイエー住宅販売川越本店営業事務の菅野です。5月31日までを期限としていた新型コロナウイルスによる緊急事態宣言。14日に埼玉を含む8都道府県を除く39県で制限が解除されましたね。21日をめどに残りの都道府県も見直しされるそうですが、まだまだ感染者が0になったわけでもないので要注意だと思います。宣言が解除されても今までの生活に戻るのではなく多少自粛することはとても大事かと思います。大変なご時世ですが健康に気を付けて過ごしましょう！

大切な資産

一家の大切な資産である不動産が代々受け継がれ自分に受け継がれたけれども自分では使わない。持っていても手入れが大変なだけ。宝の持ち腐れになっているそういった不動産ってありますよね。そこで考えるのが売却すること。少々自分の代で売却するということは抵抗があるかもしれませんが、せっかくあなたにまわってきた不動産なので、これをお金にするのもまた一つの方法です。今回はそんな売却をお考えの方に安心して納得がいく売却ができるよう、知っておいていただきたい7つのポイントをご紹介します。

（現在販売中川越市砂久保の売地）

土地を高く売りたい！7つの秘訣

1. 売り出しは値下げを考慮した価格にする

不動産は売却する際、最初の値段より下がることがとっても多いです。なかなか売れなくて下げざるを得ないことや買主が購入する際に価格交渉することがあります。それを踏まえて最初は高めの設定をすることで、そのままで売れたらラッキー。ちょっと値下げをした価格で売れたら予想内、くらいにしておくのがベストです。

2. 建物がある場合はそのまま販売してみる

建物付きの土地を売却する際は、建物を壊して更地にしたほうが売れやすいともいいますが、まだリフォームすれば住めそうな建物などは一度建て壊す前に建物付きの土地として販売するのがおススメです。更地から建物を建てて住むよりもリフォームして住むほうが費用はおさえられます。建物があればそのまま住むこともできるし賃貸にすることもでき視野が広がります。そういったことから立地条件が良い場所であれば尚更建物付きで販売してみたほうが良いです。 また、建物付きの場合更地に比べて買主が住宅ローンの融資が受けやすいともいわれています。そうすると建物付きで少し高くても売れやすくなります。建物付きで試してみて時間が経っても売れず他の方法でとなったときに取り壊して更地で売り出すのも良いかと思います。

3. 値上がりのタイミングで販売する

不動産は景気が良ければ同じ場所同じ大きさの物件でも高く売れます。景気が良いと相場が高くなるので高い値段設定でも売れやすくなります。相場や景気などを多少把握することが高く売ること優先で考えるのであれば大事ということです。

4. 隣地をよくみる

隣地を買い足し土地を広くしてまとめて売ることにより、高い値段で売れる場合があります。建築基準を満たしていない土地は売りづらいですが、買い足すことによって建築基準をみたし売りやすくなることがあるのです。 また、隣人に売却の話を持ち掛けてみるのも一つの方法です。隣人がその土地を購入することにより、今まで手狭に感じていたものや形が悪かったのが広く形がよくなるなどして使用範囲が広がったり、売却する際に得をしたりすることもあるでしょう。

5. 分割して販売する

広い土地で分割販売が可能な土地であれば、分割することによって最終的に高い金額で売却できる場合があります。土地は広ければいいというわけでもないので適度な大きさのほうが売れやすいです。

6. 確定測量を先に済ませる

確定測量を事前にやっておくことをまずおススメします。実測の面積やどこからどこまでが自分の敷地なのか境界を明確にしておくことが、スムーズに売買でき売れやすくなるポイントになります。

7. 土壌汚染調査を済ませる

土壌汚染調査を先に行っておくことは安心して売却ができるので、高く売れる方法の一つになります。土壌汚染調査をやらずに後からそれが分かると損害賠償を請求されるなどの危険があります。売却する土地に工場やガソリンスタンド、病院などの経歴がある場合は先に行うことをおススメします。

 

ぜひこの7つを踏まえて大切な資産を高く売却していただきたいです。今、コロナウイルスが拡大して今後の不安がたくさんあるかと思います。しかし私個人的には土地という不動産は資産であって必要なものなので、コロナウイルスが流行ったからと言って必要でなくなるわけではないと思います。今後急激に不動産の流れが悪くなるとは思いません。少しでもご売却のお考えの方は、まずはご相談から受け付けております。弊社ではご売却資産の調査・査定は無料で行っております。お気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産に関してのご相談は「アイエー住宅販売 川越店」まで！

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