「不動産屋が書くコラム」 2018年06月17日

天空の城ラピュタを例に「地上権」について所沢支店が解説

こんにちは、(株)アイエー住宅販売所沢支店の津村です。

前回、お伝え致しました通り、今回は劇場の時代の誰もいなくなった空中帝国、メンテナンス不足で王宮的な中心部を残し推進力となるプロペラや外周部の大部分を喪失した、いわゆる風船状態で只々浮いているだけの状態では、地上権の権利にあたるのかを、現代の日本の上空にラピュタがあったら！といったとてもアホな検証をしていきたいと思いますw

今回もお伝え致しますが、私はジブリ大ファンであり、専門家ではないので、その辺はご理解の程、宜しくお願い致します。<m(__)m>

また、今回は地上権の中でも区分地上権と空中権の説明から入りたいと思います。

地上権とは

他人の土地を借りて、建物などの工作物や樹木その他を所有するために、その土地を使用することができる権利。また、工作物などを所有するために、他人の土地・地下・空間の使用について設定される物権。地上権は、たとえば送電線、ロープウェー、地下鉄などの設置のため他人の土地の空中や地下の一定区間に限って設定することもできる（区分地上権）

空中権とは

土地の上空の空間の一部を使用する権利

契約により設定する空間の上下の範囲を定めて土地を独占的に使用する権利をいい、その法的な形式によって「区分地上権」または「区分地上権に準ずる地役権」に分かれる。

区分地上権による空中権は、工作物（例えば空中電線）を所有する目的で上下に限られた空間を排他独占的に使用収益する権利をいう。また、区分地上権に準ずる地役権による空中権は、自己の土地（例えば電柱の設置場所）の便益のために他人の土地の空中を使用する（例えば電線を設置する）権利。

いずれも、民法上の物権として認められている。

さぁアホ検証スタートです！

まず、ラピュタの現在の位置から確認していきましょうv前回でもお伝え致しましたとおり映像でも確認できるとおり、雲とほとんど平行に浮いているシーンが多いいので、一番低い雲と考えても積雲（下層雲）であっても地上から２０００mですかね(^_^;)今回は貯水槽も無いので、その影響も考えづらいですしねw

出典：4travel.jp

空中権は何ｍまで？

では、空中権に上空何m以上とかの決まりがあるかを、調べてみましたv

なんと…明確な決まりはないみたいです。民法第２０７条に「土地の所有権は法令の制限内においてその土地の上下に及ぶ」とあります。この条例を読んだ限りでは地上から何mまでに権利が及ぶのかわかりません。要は民法だけでは上空限りなく権利があるようです。

ただ、ご存じのように日本の法律は民法だけではありません。無制限だからといって宇宙まで権利があると主張できるわけではないでしょうしw関連して国際的には高度１００km以上の空間は宇宙とするようで、これ以上の高度では各国の主権（所有権）が及ばないとされています。民法２０７条「法令の制限内」とされていますので、今回は制限内と勝手に解釈させていただいます<(_ _)>

地上権勝手に利用はちょっと・・・

あとは、どうやって２０００m上空で自分の所有地上にある事を主張するか！

劇中に飛行石が光ってラピュタの位置を示していたので、それを利用しましょうvもちろん地上権を取得するには、地主に対してお金を払う必要があり、賃貸物件のように月払いや年払いでの支払ではなく、地上権決定時に契約書を作成し土地相場の２～７割の額を一括で支払うのが一般的です。

そこで言いにいく相手ですが、すでにラピュタ王国は滅んでいて、ラピュタ王の末裔のシータは住んだこともないので、現在住んでいるのは…ロボット兵だvそこで注意しなくてはいけないのがロボット兵の胸の紋章！よく見ると色彩で役割が違うので緑色の園丁用ロボット兵に交渉しましょう。間違っても赤色の方は戦闘用のロボットなので、要注意！ぶちぎれてビームで燃やされる可能性大です(・_・;)飛行石を持つ者の命令に従属し、護衛するプログラムが組み込まれているので、あれば持っていく事ですねw

では、天空の城ラピュタ邸に対して地上権を買ってもらうか、立ち退いてもらうか言いにいきますか！いくら優しそうな園丁用ロボット兵でも身長３４４cm、体重２３８kgありますので、やんわりと「あの～下に見えるうちの土地の真上にお宅さんの城がある件なんですけど～…」みたいに言ってみたら「はぁ～地上権の買い取りですか～では、これで」ておい(-_-;)「花やんけ～コラ～！ではこれで契約成立ですね♪てなるか～！」

出典：ensky

もうダメだ。話してもわかる相手じゃなかった！もう強制退去してもらうしかない！あれを言うしかない！「バルス～（出ていけ～）」ななんと話が通じたのか？天空の城ラピュタは高度を上昇し、居宅を解体しながら、樹木を成長させ用途を山林に変えつつ主権の及ばない宇宙空間へ…バルスやべ～w

出典：ニコニコ動画

今回の検証は立ち退いてくれたっ？てことでアウトでいいですかね♪今回もアホな検証に最後までお付き合いいただき誠に有難うございました！しかし呪文をぼそっと口にしただけで殺人ロボットが起動したりバルスなんでも使えるんか(・_・;)？今でいうマジ卍みたいな感じ？ラピュタ王国ではマジバルス！とか使ってたんですかね～w

今回もアホな検証に最後までお付き合いいただき誠に有難うございました！次回もジブリシリーズをやりたいと思いますので宜しくお願い致します<m(__)m>バルスw

出典：livedoor news