【消費税増税】不動産は8％⇒10％の増税前に購入するべき！？

おはようございます。アイエー住宅販売川越本店の山田です。

 

残暑残る今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか？私は現在自宅でエアコンをガンガンに付けて過ごしております。私の祖父祖母の家はエアコンを一切使いません。涼しいところに住んでいるのでは！？と思いがちですが、日本でも暑い街ランキング上位に入る熊谷市近くになります。祖母に聞いたところエアコンの風が身体に合わないと！！扇風機のみで生活しております。尊敬して良いのか心配して良いのか困惑状態で、ただただ苦笑い。いつまでも健康でいてくれることを願うばかりです。現在91歳で農業を現役でやっております。祖父祖母宅に泊まると驚きの私生活！！朝4:00起きで夜7:00には寝る！！テレビは夕方必ず相撲！！朝4:00起きはさすがに私にはできません(^^;農業をやっている姿をみると、いつ見ても尊敬します。いつまでも元気でいる姿を願っております(´∀｀)

不動産お取引き消費税8%になった時を振り返る

2014年4月、消費税増税が行われ8％となりました。振り返ると不動産売買数は消費税が上がる半年前頃から購入動機の一つとして「消費税が上がる前に購入したい」といったお客様が多くおりました。土地は非課税ですが、建物に消費税がかかる為、駆け込み需要が多く発生し、ハウスメーカーさんも大忙しだった記憶があります。

【2019年10月1日消費増税10%（予定）になった場合の影響】     

不動産ご購入にあたって切っても切り離せないのが、消費税だと思います。そこで私も調べてみました。

不動産ご購入でかかる税金一覧（私の思いつく限りの種類）

●建築（建売住宅の場合、土地と建物内訳の建物部分）

●仲介手数料

●不動産取得税

●固定資産税

●都市計画税

●印紙税

●住宅ローン事務手数料等（銀行さんによって異なる諸費用有り）

思いつく限りいくつかピックアップしましたが、やはり沢山あるものです。特に建築の価格が1番お値段的に高くなる為、10%になった場合、影響を受けると思います。

やはり不動産は消費税増税前が買い時なのか！？

消費税増税前になると、不動産営業マンはセールストークの一つとして必ずと言って良い程、「消費増税前にご購入された方がお得です。」という言葉を口にすると思います。果たして本当にその通りなのでしょうか？私の個人的な感想とすると、消費増税される前or後どちらが買い時ということは判断しづらいというのが本音でございます。やはり各々タイミングというものがあり、賃貸の更新前、計画道路等の影響で立ち退き、お子様の成長に伴ったタイミング、ご結婚等多種にわたり、タイミングとなるポイントがあります。そのタイミングでご購入する事が最も優先すべきことのような気がします。消費増税10%時贈与税の非課税枠が最大1,000万円（8%時）から最大3,000万円（10%時）となる為、お客様の資金計画によって増税後にご購入された方が良い場合もございます。私も含め不動産営業マンは税金のプロではない為、一番安心できるご購入の方法として、税について気になる場合、不動産業者が間に入り、税のお話を確認するのではなく不動産業者ご紹介の税理士さんorお知り合いの税理士さんより直接お話をお伺いすることをお勧めします。

今後マイホームご購入をご検討されるお客様へ

インターネットが普及し、現在ではスマートフォン一つでお家を探す事やお家について調べる事ができる時代となりました。そして、時代の経過とともに、お客様がどこの不動産業者で、どの担当者から購入するのか選択できる時代に変わったと思います。

【私がお客様目線でマイホームご購入重視するポイント】

❶お気に入りの物件について詳しい人

❷自分のお家購入のペースを乱すトークをしない人

❸価格交渉等の言葉を利用しない人

❹ご購入してからも長く付き合えそうな人

❺誠実な人

❻質問等に対して、後日の回答が早い人

❼担当営業マンが勤務先を愛している人

私が営業マンなためか、人ばかりが並んでしまいました。私も正直何個できているのか分かりません(^^;全てできる営業マンを目指していきます！！