「不動産屋が書くコラム」 2019年03月11日

東久留米市神宝町限定1邸新築戸建のご紹介🎶

こんにちは。アイエー住宅販売川越本店の山田です。

暖かくなりだした今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか？本日3月4日はあいにくの雨です。しかし、雨にも負けず多くのお客様と出会うことを期待して神宝町新築現場でコラムを書いております。

雨の日だからこそ分かることも多くございます。新築現場の雨の流れ方、水たまりがどこにできるのか等見ることができます。玄関付近で水たまりが出来たと仮定するとお子様等水たまりを避けずに入ることが多い為、靴が汚れてしまいます。また、汚れた靴で玄関に入ると、玄関も汚れてしまいます。お車も同じことが考えられると思います。

因みに神宝町新築現場につきましては、水たまり等も無く、水の流れは良かったです。ゲリラ豪雨等の場合、新築現場を見に行くと新たな発見も多くあるので、お家探しをされている最中にゲリラ豪雨等と出くわした場合、外観だけでも見てみると良いかもです。

東久留米市神宝町新築限定1邸 4,580万円にて販売中！

外観

南側黒目川、西側公道、北側公道に囲まれた角地です。南側黒目川な為、陽当たり良好です。晴れている日につきましては、リビングへ多くの陽が差し込んできます。

南側黒目川で水害履歴は無いのか確認！

東久留米市役所に確認させていただいたところ、昭和58年以降床上&床下浸水履歴は無しとのことです。ご安心ください。ただ、あくまでも東久留米市役所へ床上&床下浸水を届け出た方の履歴ですので、届け出ていない方がいた場合、私の発言に誤りが生じる可能性がございます。ご購入について前向きな場合、一度市役所へお電話してみると安心するかもしれません。

↑新築現場から撮影した黒目川です。晴れている日は鯉もいたり、小鳥もいたりと癒されます。ジョギングしている方、小鳥を本格的なカメラで撮影している方と、多くの方に愛されている川に感じました。普段は水も透き通っており、とてもキレイです。是非、神宝町新築現場へお越しの際は、周辺環境にも目を向けてみてください。リビング&和室からも黒目川の風景が見える点は大きなメリットかと思います。

↑5LDKと間取りも大きく造られており、ご家族の多いご家庭にも魅力的な仕上がりとなります。

計画道路についても確認しました！

新築現場北東側にこのような計画道路が出来る予定となっております。（全体区画図をご確認ください。）計画道路イコールマイナスに捉える方プラスに捉える方と別れると思います。神宝町新築で私がどちらに捉えたかについてですが、プラスに捉えました。販売する側なんだから、プラスに捉えて当たり前でしょ！とツッコミどころ満載なので根拠を記載いたします。

根拠①
計画道路が出来る場所を確認していただきたいのですが、建物の軒&土地の一部しかかかっておらず、一部土地&建物の切り取りですむ可能性が高いこと。

根拠②
計画道路が片側2車線ではないこと。片側2車線な場合、追い越し車線がある為、騒音&振動&排気ガス等多くの想定できるデメリットがございます。今回のパターンですと、車線と新築の間に植栽&遊歩道もある為、個人的な主観にはなりますが、騒音&振動&排気ガス等も気にならないように思えました。北側が計画道路ということもプラスポイントかと思います。仮に南側に計画道路が出来る場合、リビングからの視線等気になる為。現在南側黒目川より、やや高いところに新築が建てられており、黒目川を走るランナーともリビングから目線が合わない為。

あくまで、私が記載させていただいた内容につきましては、北多摩北部建設事務所へ確認後、個人的な解釈となります。詳しくは北多摩北部建設事務所へお電話等で確認してみることも良いかもしれません。

おおむね、10年以内の計画道路完成を目指しているとのことです。