上福岡駅徒歩25分!ふじみ野市・築浅中古戸建て物件をご紹介

こんにちは! アイエー住宅販売 営業の榎本です。

えのもと2

身を切るような木枯らしに、いよいよ冬本番を感じていますが、体調など崩してはないでしょうか。私は毎年体調を崩しているので、先日インフルエンザの予防接種を受けました。一昨年は予防接種を受けていたおかげかインフルエンザにかかりましたが、症状が大分軽減でき楽でした。まだ予防接種を受けられていない方、受けようか悩まれている方、受けられることをお勧めいたします。

今回は、表題にもございますが、上福岡駅徒歩25分にあります、ふじみ野市の築浅中古戸建物件についてご紹介いたします。

紹介だけでなく不動産を購入するうえで、知って得をするかもしれない内容も記載していければと思っております。お住まいをご購入するうえで、少しでも参考にしていただけたら幸いです。

ふじみ野市中丸 築浅中古戸建ては  東武東上線「上福岡」駅徒歩25分!

築浅中古物件のおすすめポイント

今回のふじみ野市中丸の物件について幾つかおすすめポイントをと注意点をご紹介させていただきます。

1.【築浅物件】

中古物件を探していると築年数が大分経過している物件が多く目につきます。築20年から30年以上の範囲が殆どだと思います。そもそも数年で手放すことを前提に新築物件を購入する人はあまりいらっしゃらないからです。2、30年の中古物件が多い要因としてご相談案件を見直してみますと、お子さんが無事に巣立って行き、夫婦2人になったときに部屋数を持て余し、今の状況に適した住まいに移られる方が多く見受けられます。その移り先の多くとしては、駅近中古マンションを選ばれる方が多いです。間取りとしましては1LDK~2LDKが選ばれています。又、30年以上の中古物件になりますと殆どが相続がらみの案件です。余談ですが・・・。今回ご紹介させていただく物件は、築7年です。中古物件の一番のデメリットであります、リフォーム個所が築年数が浅いという事で手を加えずに済むことが最大のメリットになります。この件につきましては、後ほどデメリットの項目で詳しくご紹介させていただきます。

2.【リフォーム済み】

一定個所ではございますが、リフォーム工事を行っております。<リフォーム内容>・全室クロス張替え・建具一部交換・ガスコンロ交換・畳表替え・襖張替え・トイレクッション張替え・ハウスクリーニング済み。以上の内容を令和元年11月に行っております。

3.【イオンタウンふじみ野2020年秋オープン(予定)】

巨大商業施設まで約徒歩10分、車で4分の便利な環境が備わります。買い物は定期的に必要ですので、日常生活の上で大変便利になることは間違いないと思はれます。

4.【価格】

現在周辺新築物件価格相場ですが、約3,000万円~3,200万円ぐらいとなっております。今回のご紹介物件は2,480万円ですので、価格としましてもお求めやすいと思います。ここからは余談ですが・・・新築価格で物件を買い、たとえ1ヶ月でも住んでしまうと中古物件の取り扱いとなってしまいます。ですので売却価格となると当然中古扱いですので一気にガックっと価値が下がります。その点、築浅でも中古物件ですので価格が下がった上で取引が出来ますので、購入にあたりお得というわけです。

注意点はこちらです

今回の中古物件の注意点を記載したいと思います。敷地面積としましては、132.92㎡(約40坪)有、カースペース(駐車場)も2台停められますが地形上、縦列駐車になってしまいます。出し入れしにくいわけではありませんが、奥の車を出したいときは手前の車と入れ替えなければなりません。又、保証に関してですが、通常新築時で物件を購入いたしますと10年間の無償保証が付いてきます。今回のように築7年経過しておりますと残りの保証期間が3年となってしまうのです。保証期間後は実費での修繕となりますので、ご承知おきください。

リフォームを考える時はご相談ください

これは今回の物件とは関係ありませんが、リフォーム工事費用について少しお話いたします。通常20年近く、それ以上築年数が経過している物件の取引が多数あります。そうなりますと殆どの物件は水回り(キッチン・バス・トイレ・洗面台)の劣化が目立ちます。このまま住まわれる方は中にはいらっしゃいますが、多くの方はフルリフォームをご希望されますが、フルリフォームとなりますと費用がかなり掛かってしまいます。お求めの祭は事前にリフォーム内容と費用をご確認してください。

オープンハウスのお知らせ!

最後に今回最大の魅力でございます、築浅中古物件という事です。価格も魅力的ですが、何より物件が良いので、一度ご覧いただけたらと思います。

住所:ふじみ野市中丸1-3-20

毎週土曜日・日曜日・祝日㏂10:00~㏘17:00迄現地販売を実施しております。平日につきましても、随時ご対応致しますので、お気軽にご連絡ください。

今後も皆さんのお役に立てる情報や物件情報等ご紹介させていただきますので、次回もご覧いただけたら幸いです。