マンションと戸建ての維持費（ランニングコスト）の比較①
初めまして、こんにちは、アイエー住宅販売川越本店 営業の百川（モモカワ）と申します。
この度、8月にアイエー住宅販売に入社しました。宜しくお願い致します。以前は違う仕事をしておりましたが、ご縁がありアイエー住宅販売で営業職につかせていただきました。学ぶことが多く、毎日四苦八苦しておりますが、頼りになる先輩方のおかげで日々成長中！のはずです（笑）
私はスポーツ観戦が趣味なのですが、最近のスポーツ界は様々な問題が出てきていますね。東京２０２０オリンピック・パラリンピックに向けて一番大事なのは現役の選手たちが全力で精一杯のプレイが出来る為の体制・環境を周りの大人や社会が作っていく事だと思います。
既存マンションの『大改修期』
さて、最近の私は不動産業界に足を踏み入れた為か、不動産業界関連の記事が目に付くようになりました。先日目を引いたのが、「不動産大手がマンションリフォームの提案を急いでいる」という記事でした。というのも１９９３年～２００７年はマンションの「大量供給期」と言われ、特にピークの１９９４年は約１８万８千戸ものマンションが供給されました。この頃の物件の内装が今「回収適齢期」なのだそうです。
維持費（ランニングコスト）
マンションにしても戸建てにしても、購入時の費用だけでなく維持費（ランニングコスト）はかかるものです。どれくらいかかるのか？マンションと戸建てでどう違うのか？気になったので調べて見ました。
算出が難しい
まずはどれくらいかかるのか？という事ですが、正直わかりません。「なんだそりゃ？」と感じるかと思いますが、維持費というのは物件ごとに条件が違いますし、すべての物件の維持費を概算してここに書くのも無理があります。ただ、わかりませんでは書いてる意味もないので今回は平均的な価格の物件でシミュレーションして比べてみようと思います。
新築マンションの色々な平均と維持費について
新築マンションの首都圏の平均購入価格は、、
＜２０１７年度＞
約５５００万位
※間取りは３DK・３LDKが占める割合が一番多い
※７２㎡くらいの広さが平均
購入者の平均年齢は約３９歳という事です。少し驚きました、特に年齢は意外でしたね、価格は東京２３区とそれ以外でかなり差がありますが平均するとこれくらいのようです。年齢もあくまで平均するとこれぐらいという事ですね。それでは上記の条件でどれくらいマンションの維持費（ランニングコスト）がかかるのかシミュレーションしていきましょう。
マンションにかかる維持費
マンションの維持費（ランニングコスト）と聞いて最初に思い浮かぶのが「管理費」「積み立て修繕費」「駐車場代」「固定資産税」「都市計画税」等ですね、まずは「管理費」ですが、これも物件によってバラつきがあり一概には言えないのですが、今回は１万５千円/月とします。次に「積み立て修繕費」ですが平均は１万円～１万５千円程となっていますが、適正な金額を下回っているケースもあり、その場合は大規模修繕の際に一時金を捻出しなければならないようです。今回は少なめの１万円/月に加えて１００万円の一時金を想定します。また「管理費」「積み立て修繕費」共に入居後に値上げされる事が多いようです。「駐車場代」の平均価格は都内だと３万円を超えますが、郊外では２，３千円や無料の所もあります。また都市部では車離れやコインパーキング、月極駐車場を利用するため駐車場自体を設置していないマンションも増えているようです。今回は１万５千円/月とします。
戸建てと共通の維持費
「固定資産税」「都市計画税」は戸建てでもかかりますが、固定資産税評価額が想定しづらいですが、ざっくり土地１５００万円（持分割合は戸数や専有面積などによりますが今回は持分の価格とします）建物４０００万円として、土地部分約３万円、建物部分最初の５年は約２５万円で６年目以降は約３５万円から４０年～５０年程度で約１０万円程になる計算かと思います。あくまで概算なので正確性に欠ける部分はご容赦ください。これらに３９歳の平均余命約４１年をかけて総額を出していきます。
【管理費】約７．３８０．０００円
【積み立て修繕費】約４．９２０．０００円+１．０００．０００円
【駐車場代】約７．３８０．０００円
【固定資産税】【都市計画税】土地 約１．２３０．０００円、建物約９．２５５．０００円
合計 約３１．１３５．０００円
なんだかとんでもない数字になってしまいましたね。これらに購入価格+諸費用+ローンの金利が新築マンションにかかる費用の総額の目安という事ですね。
長くなってしまったので、一戸建ての維持費については次回にさせていただきます。
