狭山市の市街化調整区域に住宅は建築できるの？
こんにちは。アイエー住宅販売 狭山支店の野口です。
読書の秋に向けてハリーポッターの新刊が出るそうで、Amazonで色々な本を予約しようと考え中です。
狭山市で注文住宅を建てるには予算はいくら必要？
さて『お家が欲しいな〜』と思う今日この頃。ごみごみとした住宅街が苦手な私は、お隣さんと程よく距離があるのんびりとしたところが希望。土地は60坪以上あったら最高♪中庭でゆっくり読書して過ごす休日って想像するだけで最高です。
間取りも一か所だけ希望があるので、注文住宅にしたい！職場が狭山市なので、狭山市内で夢を全部叶えるとしたら…狭山市の土地の価格から考えると市街化区域では金銭的に難しそうなのが現実。ざっと計算しても
現実的にはこのくらい？
土地に2000万円以上、建物に2000万円以上お金がかかりそう。諸経費もろもろできっとローンにお押しつぶされます。現実ってきびしい…涙。
それなら市街化調整区域はどうでしょう？
狭山市内でも市街化調整区域 売りに出されていますね。駅徒歩20分圏内にもあります。土地価格を抑えて、しかも広い！これはかなり魅力的です。
はたして私は市街化調整区域の土地を購入して、建築できるのでしょうか？
まずは気になる土地の価格をちょこっと見てみます。
狭山市内 駅徒歩20分以内の土地
おそるべし市街化区域！！ 「入曽」駅徒歩20分圏内でおよそ坪31万円～40万円くらいで売りに出されている模様ですね。「狭山市」駅徒歩20分圏内に至っては坪50万円を余裕で超えてきます。お目当ての市街化調整区域はというと「入曽」駅徒歩20分圏内で坪10万円前後♬「狭山市」駅徒歩20分以内には残念ながら該当の土地はありませんでした。（※坪単価は平成28年8月 レインズに於いて実際に売りに出されている土地のおおよその金額です。販売終了や諸事情により金額は変動します。※２レインズとは、不動産業者が物件登録を義務付けられてい不動産情報サイト）
市街化調整区域の土地情報の詳細を見ていくと【都市計画法第34条12号対象地】という文字が！！
狭山市の都市計画法34条12号については、狭山市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例
http://wwwinfo.city.sayama.saitama.jp/el/ELWeb/ELCGI.exe?ACT=50&MNO=68&BNO=32
の中に明記されています。なんだか文字だらけで・難しくて・長い。
そこで狭山市の34条12号の規定の中から、私が土地を購入して家を建築するのに関係がありそうな一文を抜粋。
本市又は本市に隣接する市の市街化調整区域に20年以上居住する親族を有する者が、既存の集落に自己又は自己の親族が所有する土地において行うもの。
なるほど。。。。
市街化調整区域の土地を購入するだけならできるので、自己の所有する土地という点ではクリアできますね。次に本市又は隣接する市の……20年以上居住する親族はどうでしょう。
狭山市に隣接する市（ヤフー地図より）川越市・所沢市・入間市・飯能市・日高市
私は入間市出身。30年以上入間市在住。親族も入間市内に住んでいます。夫は東京都出身。結婚して入間市に住み始めたので18年在住。この辺に親族はいません。おっと！！狭山市に隣接している入間市に私も両親も20年以上住んでいますよ！
ただ重要なのが市街化調整区域に住んでいなければダメだという事。調べてみると…私や両親が住んでいるところは市街化区域でした。がっかり(-_-;)（ここで市街化調整区域に20年以上住んでいる親族に思い当たる節がある方はラッキー！不動産屋さんへすぐに向かってください♪「善は急げ」です！！）
両親がダメでも私はまだあきらめません。狭山市の市街化調整区域に家を建てる可能性は残っています。そう！親族です。賃貸でもいいんです！市街化調整区域に誰か〜っ20年、20年以上住んでいませんか〜！？
次回は親族を探っていきます。
安くて広い土地を購入できるのは市街化調整区域！！
市街化調整区域に家を建てられる条件に該当される方で、広い土地が欲しい、大きな注文住宅が建てたい！なんて方は、その権利を是非有効に活用して下さい！一般的な建売住宅では叶えられない夢の住まいが手に入るチャンスです！
気になる方はアイエー住宅販売狭山支店へ 土地をお探しの方、ご自身の家や、ご親族のお家が市街化調整区域なのか無料ですぐにお調べいたします。
